O Sinduscon-RS promoveu, no dia 26 de maio, em sua sede, mais uma edição do Happy Hour do Mercado Imobiliário, reunindo incorporadores, corretores e representantes da cadeia produtiva do setor para uma noite de conteúdo, troca de experiências e networking qualificado voltado ao mercado imobiliário da capital gaúcha.
O encontro foi conduzido pelo presidente do Sinduscon-RS, Rafael Garcia, e pelos vice-presidentes Rodrigo Pavei, coordenador da CII/Sinduscon-RS, e Romeu Tomasetto, coordenador do Happy Hour.
Na ocasião, o também vice-presidente do Sinduscon-RS, Leonardo Treiguer, anunciou a realização de um importante evento do setor, marcado para o dia 18 de junho, na sede da Fiergs: o Encontro CBIC de Incorporadores e Construtores 2026 | Sul. O evento estratégico promoverá debates sobre os desafios, oportunidades e perspectivas da construção civil, reunindo lideranças empresariais, especialistas e representantes do setor.
Ao reforçar a importância da participação de todos, Treiguer destacou que a programação iniciará pela manhã com um painel principal sobre o cenário do setor. No período da tarde serão realizados debates temáticos, com foco no mercado imobiliário, obras industriais e corporativas e infraestrutura. Informou ainda que, em breve, serão divulgados mais detalhes e abertas as inscrições gratuitas.
Panorama do Mercado Imobiliário
A programação teve início com a palestra da Alphaplan Inteligência em Pesquisa, que apresentou uma análise do desempenho do mercado imobiliário de Porto Alegre no primeiro quadrimestre de 2026. O levantamento apontou que a capital gaúcha iniciou, no período, uma trajetória de recuperação.
Entre janeiro e abril, foram lançadas 749 unidades, com VGV de R$ 572 milhões, representando alta de 98% no número de unidades e de 18% em valor na comparação com o mesmo período de 2025, ano impactado pelo cenário pós-enchente.
As vendas totalizaram 1.306 unidades no período, movimentando R$ 1,49 bilhão em VGV. Embora o volume vendido tenha recuado 13%, o valor comercializado cresceu 3%, refletindo maior participação de imóveis de três e quatro dormitórios e de unidades com maior valor agregado.
O estoque disponível em abril chegou a 5.431 unidades, somando R$ 8,5 bilhões em VGV, crescimento de 25% em unidades e de 29% em valor frente ao mesmo mês de 2025, indicando ampliação da oferta no mercado imobiliário da Capital.
Para 2026, a projeção apresentada indica um cenário mais favorável, com expectativa de lançamentos acima de R$ 4 bilhões e vendas próximas de R$ 5,5 bilhões, impulsionadas pela possível redução gradual da taxa de juros e pela retomada da confiança no setor.
A pesquisa Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo, exclui de sua base os imóveis residenciais enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.
Sondagem do Mercado Imobiliário de Porto Alegre
Na sequência, a OSPA apresentou, com exclusividade, os resultados da Sondagem do Mercado Imobiliário 2026, pesquisa conduzida pelo Sinduscon-RS junto a parceiros e associados.
A edição deste ano contou com a participação de 43 incorporadoras,a maior amostra desde 2024, reunindo informações de 59 empreendimentos, que somam R$ 6,4 bilhões em VGV e cerca de 9 mil unidades previstas. Em comparação com 2025, o levantamento apontou crescimento de 23% no número de empreendimentos e de 21% no VGV projetado, embora tenha registrado redução de 20% no volume de unidades, evidenciando um mercado mais orientado a produtos de maior ticket médio.
O estudo também apontou a retomada do segmento de alto padrão em Porto Alegre. Os bairros Bela Vista, Petrópolis e Moinhos de Vento concentram quase 40% do VGV previsto, sendo que apenas Bela Vista representa aproximadamente R$ 1 bilhão em VGV, distribuídos em 227 unidades. Ao mesmo tempo, os empreendimentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) representam 67% das unidades previstas, mas correspondem a apenas 26% do VGV, demonstrando a diferença de valor agregado entre os segmentos do mercado.
Outro dado relevante revelou uma postura mais cautelosa por parte das incorporadoras: 10 empresas informaram não prever lançamentos em 2026, embora nove delas mantenham canteiros ativos, indicando uma decisão estratégica de aguardar um momento mais favorável para novos projetos.
Em relação ao financiamento, a sondagem revelou um cenário fortemente sustentado por capital próprio: 53% das incorporadoras não preveem utilizar recursos do SBPE, enquanto 74% não estimam recorrer ao MCMV como modalidade de financiamento, demonstrando uma estratégia mais conservadora no atual ciclo de investimentos. Ainda assim, o sentimento do setor permanece positivo: metade das empresas acredita na estabilidade do preço do metro quadrado, enquanto 44% projetam valorização, com poucos agentes demonstrando pessimismo em relação ao desempenho do mercado.
O encontro também abriu espaço para um amplo debate entre os participantes sobre os desafios, tendências e oportunidades do mercado imobiliário de Porto Alegre. O encerramento foi marcado por um momento de integração e troca de experiências entre os presentes, fortalecendo o Happy Hour do Mercado Imobiliário como um ambiente estratégico de relacionamento, geração de conhecimento e conexão entre os diferentes elos da cadeia produtiva.
Entre os principais insights levantados, destacou-se a proposta de um estudo a ser conduzido pelo Sinduscon-RS voltado à identificação do perfil da futura demanda imobiliária, especialmente do público com maior potencial de aquisição de imóveis, considerando as transformações demográficas, comportamentais e sociais que vêm redesenhando o perfil da população e influenciando as dinâmicas do mercado.
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